Mantenimiento y revisión del estado de las azoteas de las comunidades de vecinos
Feb. 2021
¿Resides en una comunidad grande? Para garantizar la seguridad de todos, una de
las reglas obligatorias por parte de la administración es el mantenimiento y
revisión del estado de las azoteas. Todo esto con la finalidad de asegurarse de que
todo esté en buen estado, y en caso de necesitar cambios, hacerlos a tiempo.
Además de lo mencionado, también se exige que todo esté limpio. ¿Por qué esto es
necesario?, ¿trae consigo algunos beneficios importantes? En este artículo
estaremos analizando el tema y te daremos unas cuantas recomendaciones al
respecto.
¿Por qué es necesario el mantenimiento y revisión del estado de azoteas?
Para entrar en detalles, lo primero que tenemos que destacar es la importancia del
mantenimiento y revisión del estado de azoteas. La primera razón es que, al estar
siempre pendientes de este tema, es probable que se puedan prevenir
incidentes que arreglarlos costará una suma de dinero considerable.
Por otra parte, si se han hecho tratamientos en la azotea para las goteras,
queremos evitar que las condiciones en las que se encuentra puedan dañarlo. Y
claro, todo esto sin contar lo que la ley exige en cuanto a la limpieza.
Además de lo mencionado, sabemos que un incumplimiento de las normas
implicaría una sanción. Generalmente tienen un coste, así que, además de tener
que pagar una suma de dinero para arreglar daños en las azoteas comunes,
también hay que hacer frente a la penalización que se imponga.
¿En qué consiste el mantenimiento de las azoteas de comunidades de vecinos?
El mantenimiento en las azoteas se hace principalmente para evitar que los daños
vayan aumentando con el paso del tiempo. Si resides en una comunidad donde los
vecinos compartís el área común, lo mejor es que todos trabajen y contribuyan para
que esto esté siempre en buen estado.
Así que, para ayudarte con esto te vamos a proporcionar algunos datos para este
mantenimiento:
1. Una inversión para la impermeabilización de la zona
La primera medida que pueden tomar como comunidad es la de hacer un servicio
de impermeabilización de la azotea. Esta es una solución que les dejará tranquilos
por un buen lapso de tiempo, y contribuirá en el mantenimiento del buen estado de
la zona en cuestión.
Este es un buen dato, ya que va a evitar por completo que se hagan formaciones de
humedad y filtraciones, así como la presencia de hongos y moho. Además, esto
también es una forma de cuidar tu salud, ya que algunas de las enfermedades
respiratorias se ocasionan de esa forma.
Por otra parte, esto también genera otros beneficios, por ejemplo, los siguientes:
● Contribuir a extender la vida útil de la estructura ya que con los cuidados
necesarios no se va a envejecer tan rápido y con esto, el paso del tiempo
dejará menos huellas.
● Cuando hay cambios de temperatura extremos, el buen cuidado de la azotea
impide que estos afecten directamente tu propiedad.
● Esto es una medida preventiva para que la presencia de plagas se evite.
● Ayuda a que se elimine la corrosión de los materiales de estructura, como el
yeso, entre otros
De modo que, es prudente buscar los servicios de los profesionales en el tema para
que obtengas resultados de calidad.
2. Haz revisiones constantes de las tejas de la azotea
Es común que, para mejorar la apariencia de las azoteas, en el diseño se incluyan tejas. Sin importar la ubicación que tengan, es crucial que te asegures de que estén en buen estado. No solo para que cumplas con la normativa de limpieza, sino para que estás cumpliendo el papel de no acumular agua estancada producto de las lluvias, o residuos.
3. Vigila que los árboles de los alrededores no estén afectando
Otra cosa que es común es que los árboles de los alrededores se están apoyando
en la azotea. Esto a largo plazo pueden dañar la estructura, y las hojas o ramas que
caigan obstruir la circulación de agua, causando así acumulaciones y que este sea
un factor negativo.
Sabemos que, si el agua se mantiene por tiempo prolongado en un mismo sitio,
sobre todo en estructuras de este material, tarde o temprano va a generar manchas
de humedad fuertes. Y luego, esto pasa a convertirse en filtraciones, es ahí
cuando es necesario hacer reparaciones y por supuesto, lo ideal es evitar llegar
hasta ese extremo.
Algunas acciones para no llegar a lo mencionado, son las siguientes:
● Recortar las ramas de los árboles constantemente.
● Subir a la azotea cada cierto tiempo a limpiar y sacar el agua que pueda
estar acumulada.
● Remueve las tejas deterioradas y reemplazarlas por otras en caso de
que no tengan posibilidad de repararse.
Recuerda que todas estas son acciones para evitar que el problema pase a
mayores. Así que lo recomendado es que entre la comunidad se organicen y
puedan ver este tema entre todos.
4. Limpieza constante de las canaletas
No olvidemos que parte de la estructura principal de las azoteas va en las canaletas.
Esto quiere decir que este es un componente crucial para evitar que el agua se
estanque, para esto es necesario que en épocas de lluvia prolongada se vayan
formando las goteras.
La mejor manera de evitar que esto ocurra es haciendo un análisis del lugar e
identificar los canales en los que hay flujo de agua constante. Son espacios en
específico que es necesario mantener limpios en su totalidad.
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